इटली में एक संपत्ति खरीदना न केवल एक लाभदायक निवेश है, बल्कि यूरोप के लिए आपका "पास टिकट" भी है। वीजा के लिए आवेदन करने के नौकरशाही विवरण में जाने के बिना, मैं आपको सूचित करना चाहूंगा कि इटली में एक अपार्टमेंट या घर का मालिक एक "सी" प्रकार के वीजा की गारंटी देता है। इस प्रकार, यूरोप आपके लिए वर्ष में लगभग 180 दिन (प्रत्येक छमाही में 90 दिन) खुला रहता है। इतालवी दूतावास में जानकारी को स्पष्ट करने के बाद, हमने सीखा कि यह पहलू, दुर्भाग्य से, निवास परमिट की प्राप्ति को प्रभावित नहीं करता है।
जो इटली में संपत्ति खरीदता है
इटली उन लोगों द्वारा चुना जाता है जो इस देश के साथ प्यार करते हैं। एक बार इस खूबसूरत जगह पर जाने के बाद, हर किसी को एक अविस्मरणीय अनुभव होता है कि वे क्या देखते हैं।
हल्के जलवायु, अविश्वसनीय परिदृश्य, तट पर आरामदायक शहर, अल्पाइन पहाड़ों की चोटियां, रिसॉर्ट्स की विविधता, स्थानीय आबादी की मित्रता, उत्कृष्ट भोजन, समृद्ध इतिहास और संस्कृति - ये सभी इटली के फायदे हैं।
इसके अलावा, इस खूबसूरत देश में आवास की कीमतें फ्रांस, जर्मनी या स्विट्जरलैंड की तुलना में थोड़ी कम हैं। इस तरह के सबसे लोकप्रिय निवेश जर्मन, ब्रिटिश और रूसियों के बीच हैं। एक अन्य लाभ यह है कि अधिग्रहण की प्रक्रिया इटली के विदेशियों और नागरिकों के लिए लगभग समान है।
आर्थिक संकट का प्रभाव
2014 की शुरुआत में नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, रोम में प्रति वर्ग मीटर आवास की लागत 3.833 यूरो है। इटली के प्रमुख शहरों में रोम सबसे महंगा है। फ्लोरेंस में रियल एस्टेट थोड़ा सस्ता है - प्रति वर्ग मीटर 3,780 यूरो। मिलान में - 3,691 यूरो, ट्यूरिन में - 2,130 यूरो, नेपल्स में 3,321 यूरो और पलेर्मो में 1,595। हालांकि, ये केवल औसत संकेतक हैं। वास्तव में, कीमतें किसी दिए गए क्षेत्र में आर्थिक स्थिति के आधार पर भिन्न होती हैं, शहर के केंद्र या समुद्र से दूरस्थता, साथ ही साथ अपार्टमेंट या घर की स्थिति।
उत्तरी इटली में, लागत दक्षिण की तुलना में अधिक है।
उदाहरण के लिए, सिसिली में अचल संपत्ति का कम मूल्य उद्योग की कमी से जुड़ा हुआ है, हालांकि इस द्वीप पर जलवायु और प्रकृति इटली में सबसे अच्छी मानी जाती है। तो, € 120,000 की लागत पर, आप एग्रीजेंटो के पास एक छोटे से शहर के बहुत से केंद्र में 3 अपार्टमेंट की इमारत खरीद सकते हैं, जिसमें 6 अपार्टमेंट, एक गेराज और एक गोदाम है।
समुद्री तट पर या बड़े शहर में एक अपार्टमेंट अधिक महंगा है। लेकिन अगर आप चाहें, तो आप हमेशा अपने बजट के आधार पर एक लाभदायक विकल्प पा सकते हैं।
मिलान में या लिगुरिया में तट पर एक बेडरूम के अपार्टमेंट की औसत लागत 100,000 € से 200,000 € तक है।
अब जब आप इटली में संपत्ति के मालिकों के लिए विशेषाधिकारों की लागत और उपलब्धता जानते हैं, तो सिक्के के दूसरे पक्ष पर विचार करें, अर्थात् लाभ।
अपार्टमेंट और घरों के लिए कीमतें काफी गिर गई हैं, इस तथ्य के बावजूद कि इस क्षेत्र में सभी रूसी साइटों और कंपनियों के प्रस्ताव संख्याओं को डराना जारी रखते हैं। लेकिन वास्तव में, चीजें अलग हैं, मूल्य में गिरावट अभी भी इटली को प्रभावित करती है। यह दुनिया भर में संकट और देश की राजनीति दोनों के कारण है। दूसरे अपार्टमेंट के मालिक होने पर बड़ी संख्या में करों के कारण, कई इतालवी अपनी संपत्ति बेचना पसंद करते हैं। नतीजतन, बाजार में उच्च आपूर्ति और कम मांग है।
इस क्षेत्र में काम करने और अपने ग्राहकों के लिए सर्वोत्तम विकल्पों की खोज करने के बाद मेरे द्वारा इस तरह के निष्कर्ष किए गए थे। बेशक, लागत अनुरोधों पर निर्भर करती है: आप प्रति अपार्टमेंट 100,000 € से कई मिलियन प्रति विला तक विकल्प पा सकते हैं।
व्यवहार में, आपको यह भी ध्यान देने की आवश्यकता है कि यदि "संभावित सौदेबाजी" के निशान हैं, तो कीमत 50% तक भिन्न हो सकती है। इसलिए, हमारे एक मित्र ने 2013 में 480,000 € के लिए अलसियो में अपना विला बेचा, जबकि 2011 में प्रारंभिक लागत 900,000 € थी।
जांच
चरणों में अधिग्रहण की प्रक्रिया पर विचार करें। खरीदार एक घर चुनता है और तथाकथित "खरीदने के लिए अंतिम प्रस्ताव" बनाता है (प्रोपोस्टा इर्रेवोबैबाइल डीक्क्विस्टो)। एक नियम के रूप में, इस स्तर पर, एजेंसी को एक कमीशन का भुगतान किया जाता है, जो लगभग 3-5% है। संपत्ति के मालिक को प्रस्ताव को मंजूरी देनी चाहिए, जिसके बाद अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाते हैं (समझौता या प्रीलीमिनेयर डि प्रतिगी), जो संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया की सभी शर्तों और विवरणों के साथ-साथ संपत्ति के तकनीकी आंकड़ों को इंगित करता है। इस दस्तावेज़ में अन्य दायित्वों को इंगित किया जा सकता है, जैसे कि, उदाहरण के लिए, एक बंधक।
अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय, खरीदार आवास की लागत का 10-15% की राशि में एक जमा (कैपरा) करता है। यदि खरीदार की गलती के कारण लेन-देन नहीं होता है, तो यह राशि वापस नहीं की जाती है।
खरीद का अंतिम चरण नोटरी डीड पर हस्ताक्षर करना है। यह क्षण बहुत महत्वपूर्ण है, क्योंकि रूसी बोलने वाले खरीदार को समझना चाहिए कि वह क्या संकेत देता है। इसलिए, आपको एक अनुवादक से संपर्क करने की आवश्यकता है, बल्कि एक विशेषज्ञ जो सब कुछ सत्यापित कर सकता है और यह सुनिश्चित कर सकता है कि उसके ग्राहक के सभी अधिकारों को इतालवी कानून के अनुसार ध्यान में रखा गया है। हस्ताक्षर करने के बाद, आपको नोटरी सेवाओं, सभी करों और फीस का भुगतान करने की आवश्यकता है, साथ ही विक्रेता को आवास (सैल्डो) की शेष लागत।
पंजीकरण की अवधि प्रक्रिया में शामिल दोनों पक्षों और सभी विशेषज्ञों के संगठन पर निर्भर करती है। परिचालन कार्य की स्थिति के तहत, प्रक्रिया में लगभग एक सप्ताह लगता है।
करों
निजी व्यक्ति से अचल संपत्ति खरीदते समय, पंजीकरण शुल्क 7%, बंधक शुल्क - 2%, कैडस्ट्राल शुल्क - 1% है।
कानूनी इकाई से खरीदते समय, कर थोड़ा अलग होते हैं: वैट संपत्ति मूल्य का 10% है, पंजीकरण शुल्क 168 € है, बंधक शुल्क 168 € है और कैडस्ट्राल शुल्क भी 168 € है।
रोचक तथ्य
इतना समय पहले नहीं, इटली ने सांस्कृतिक और ऐतिहासिक धरोहरों की बिक्री के लिए काम करना शुरू किया। रोम के पास, 13 वीं शताब्दी में निर्मित कास्टेलो ऑर्सिनी का मध्ययुगीन महल बिक्री के लिए रखा गया था। वर्तमान मालिकों ने इस महल को पांच सितारा होटल में बदल दिया है।
यदि आप इटली के साथ प्यार में हैं या सिर्फ इतालवी अचल संपत्ति में निवेश करना चाहते हैं, तो हम आपको एक उपयुक्त विकल्प और लेनदेन की प्रक्रिया में सहायता के लिए खोज की सेवाएं प्रदान करके खुश होंगे।
